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作者:兴义市全盈商贸有限公司 来源:www.cnlianguo.com 发布时间:2015-07-17 17:35:59
 

公积金吃紧放款要半年 "公转商"贴息贷款要等3-4个月

公积金额度吃紧 放款要半年 “公转商”贴息贷款要排队3-4个月

每天限量申请 利率还可能上浮

眼下杭州楼市非常火热,许多购房者纷纷入市,但不少人在房贷方面遇到了困境。最近,看中一套二手房的小张被中介告知,如果选择公积金转商业贴息贷款(简称公转商贴息贷款),不仅要等好几个月,并且利率可能上浮。而急着用钱的房东,表示只接受放款速度更快的商业贷款。一笔原本可以达成的二手房交易,很可能因为贷款方式的选择而告吹。

今年4月和7月,因额度紧张,杭州市公积金中心和浙江省公积金中心先后宣布推出公积金转商业贴息贷款。可这项意在尽力满足购房者贷款需求的政策,在遭遇贷款时间长、卖方不愿接受等现实问题后,正在陷入两难境地。

每天限量申请

还得搭配财产品

相比商业贷款,公积金贷款由于利率较低,被很多购房者视为首选。因此,买了房的购房者只要有额度,都希望能用上这笔便宜的钱。(目前商业五年期以上贷款基准利率为5.4%,同期公积金贷款利率3.5%,两者之间有1.9%的利差。)

可现在想要顺利使用公积金贷款买房,并不是一件容易的事。我爱我家市场研究中心负责人宋文杰说,现在申请公积金贷款,从申请到放款至少得半年时间。就算申请公转商贴息贷款,一般也要3-4个月时间,很多房东等不起。

“近几个月,客户投诉量多了不少,增长的部分基本是因为等待放款的时间过长。”宋文杰说,公转商贷款时间长,是现在买卖双方的最大分歧。

就算房东愿意等,买方也要付出不小代价。一位了解杭州房贷市场的业内人士表示,因为额度紧张,客户想要获得贷款,一般都要搭配购买一些理财产品(数万到数十万不等)。特别是公转商+组合贷款模式,几乎没有不加产品的银行,而且利率还有可能上浮。

“省公积金中心办理公转商贷款,由于额度过于紧张,对于某些成交量大的中介公司,实行每日限量申请制。打个比方,农行一天只给你10个名额,多了就要等。”业内人士称。

开发商偏好商业贷款

100万的房子能优惠2万-3万

不仅是二手房,在新房市场,公积金贷款(包括公转商、组合贷款等)的境况,也好不到哪去。

在新房市场,公积金贷款不受开发商“待见”,是公开的事实。“相比公积金贷款,商业贷款的放款速度快得多,现在只要一个月左右,这对开发商的资金回笼状况更有利。”城南某楼盘营销负责人说。

正因为如此,对于各种贷款方式,开发商给予的折扣优惠,也有很大区别。譬如,在市面上经常可以见到开发商推出这样的贷款优惠方式:公积金贷款总价9.9折、商业贷款总价9.7折或9.6折优惠。

以一套总价100万的房子计算,选择商业贷款,总价一般能比选择公积金贷款少2万-3万元。部分开发商受回款压力的影响,对公积金贷款采取房价零优惠的也不在少数。

在二手房市场上,类似的情况也时有发生。“很多房东为了尽早拿到钱,宁愿降低点房价,也要让买方选择商业贷款。而买方为了拿下中意房源,也有不少人愿意妥协。”宋文杰说。

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