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南京仙林房价或破4万元㎡ 地价贵过周边二手房|

作者:兴义市全盈商贸有限公司 来源:www.cnlianguo.com 发布时间:2016-01-01 20:34:53
 

南京仙林房价或破4万元/? 地价贵过周边二手房

  仙林21032元/?,江北14722元/?,这只是地价!在昨天的土地出让拍卖会上,南京仙林和江宁的地价再度刷新。按照这样的地价成本测算,明年上市的这部分房源,仙林可能将突破4万元/?,而江北也将直逼3万元/?。

  仙林地价“二刷”新高只用了10分钟

  上一次的土地拍卖在10月28日的下午,那次拍卖会后,国土局今年的土地出让计划也不过完成了四成不到。已近年底,但是南京国土并没有要加快完成任务的动作。昨天出让的6幅地块,现场不少开发商都加快了拿地的节奏。

  仙林经天路地铁站南侧的两幅地块G50和G51,起拍价已比之前区域内的最高地价高出不少。并且地块平整,容积率低,被不少开发商看好。

  报名G50地块的开发商有8家,其中包括了仁恒、金地、正荣等。现场主持人话音刚落,各家开发商就纷纷举牌,加价的速度非常快。39轮后,被新城地产以11.7亿元总价拿下,测算楼面价为17883元/?,刷新了仙林片区的最高地价。

  不过,仅仅10分钟后,这个记录就被刷新了。随后拍出的G51地块,在12家开发商加价举牌31轮后,最终被高科地产以10.4亿元收入囊中,高达21032元/?的地价, “二刷”了仙林最高地价。此前,这片区域的最高地价,是去年4月新城地产创下的8134元/?。城南的G53地块起拍楼面价在6823元/?,吸引了7家开发商报名。最终,被禹洲地产4.2亿元竞得,成交楼面价13567元/?,溢价率接近200%。江北的G55地块是昨天拍卖会最热地块,开拍前,吸引了19家开发商报名。一开始,各家开发商都有些按捺不住,加价幅度非常猛,手持3号牌的正荣更是一次加价2亿元,让现场本就已经火热的气氛更加骚动。仅仅7轮竞拍,地块的总价就从12亿元升到了18亿元。44轮“厮杀”后,手持20号牌的中建东孚以21.7亿元将G55竞得,14722元/?的地价也成了目前江北片区的最高。同批出让的羊山公园商业地块G52和雨花台区天隆寺地铁站上盖商办混合物业G54,均因只有一家开发商报名而以底价成交。


  地价贵过周边二手房

  仙林、江北的地价再次创了新高,甚至高过了周边在售的新房或二手房房价。G51地块地价是21302元/?,周边一些在售楼盘,如新城香悦澜山、万达茂等,在售均价仅为15000-17000元/?;G53地块成交地价是13567元/?,周边楼盘善水湾内的二手房单价也在13000元/?左右;而江北的G55地块,周边楼盘江佑铂庭小区二手房单价仅在13000-14000元/?。

  按商品房开发成本测算,仙林的两幅地块未来房价可能突破4万元/?,而江北地块的房价也可能逼近3万元/?。拿得仙林G50地块的新城地产,在拍卖会后向金陵晚报记者表示,地块内将打造低密度产品,最快将在明年年底面市。

  高价地周边楼盘喊涨

  其实早在上周,这几幅地块就已未拍先火。待拍地块附近的楼盘要么延后了加推房源的日期,要么明确表示将在土地拍卖后调高价格。如经天路地铁站附近楼盘新城香悦澜山,开拍前就表示,将在土地拍卖后加推新房源,并称“肯定要涨价”。

  不过,也有业内人士认为,刚成交的仙林高价地并不能代表周边的全部楼盘。“G51地块的容积率只有1.1,适合做低密度产品,地块条件在南京也比较稀缺。所以这块地拍得高价并不奇怪。”

  拍地结束后不久,城东就已有楼盘借着土地拍卖的“东风”开盘。昨天,位于城东的中垠紫金观邸首次开盘,均价17844元/?;万科翡翠花园和万科璞悦山都在土地拍卖前一晚开盘,当晚几乎全部售空。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京的开发商普遍缺地,没地影响开发商生存;国内楼市分化严重,很多城市接近崩盘,大量资金都看中南京市场,所以土地火热在预期之中。




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