11月19日,山西全面取消限购,成为继甘肃、四川、安徽后,又一明文取消限购的省份。太原市早在去年8月4日就正式取消限购。业内人士称,取消限购,标志着我省楼市去库存大幕正式拉开。然而从太原市拉开大幕后一年多的销售情况来看,政策的预期效应并不明显。当前情况下,解除限购带来的销量“福利”还不明晰,未来不少房企或许仍将通过以价换量等促销策略才能完成去库存化。市场短期内不会出现供不应求的现象,房价暴涨的大环境已不复存在。

  库存压力很大

  我省的楼市库存确实居高不下。官方统计数据显示,商品房待售面积增长明显,去年前三季度,山西省商品房待售面积1250万平方米,比同期商品房销售面积多235.4万平方米,同比增长32.8%,其中住宅待售面积928.1万平方米,同比增长30%。截至今年9月,太原市的商品房新增供应147.02万平方米,同比增长770.97%。周末,记者走访我市多个在售楼盘后发现,房地产市场波澜不惊,一如往昔。楼市仍处于以买房人占主导的买方市场。“太原作为二线城市,近几年房价上升速度较快,楼盘数目激增。去年下半年开始,买房的人却越来越少。”一家中介的工作人员表示,“对于政策敏感的是刚性需求,而目前刚性需求的释放并不大。改善型需求的客户对信贷等政策的调整,不是太在意,而限购去年就放开了,所以政策调整对于太原楼市来说不会有太大的起伏。”

  “取消限购可以在一定程度上促进购买,消化一些库存,不过这并不是长久之计。”房地产业内人士张浩说,限购令取消并不能切实解决房地产市场的根本问题。“如今的房地产市场现状是库存高企,除了一线城市,二三四线城市的楼市都是典型的供应大于需求,取消限购并不能彻底的挽救走低的楼市。”

  信贷政策照旧

  新政规定,对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。记者走访部分银行发现,大部分银行目前房贷利率仍旧以首套房基准、二套房上浮10%为主,变化不大;首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短时间内也将不会变。

  建行一位信贷人士告诉记者:“具体房贷利率仍旧以开发商为主,最低能给到九五折左右。目前银行的贷款政策没有任何变化,政府文件出台后,并不意味着银行会立刻放开限贷。”

  银行工作人员告诉记者,即便是后期有政策的变化,也会层层传递,制定出细则以书面文件进行通知转达。另外一家银行的信贷经理告诉记者,对于首套房的利率,根据客户的信用情况、风险等会实行差别对待,从而有一定接近基准利率的下浮空间,实行差别化房贷政策,但是0.7倍目前还没有实施。

  房价才是门槛

  理论上,限购取消,应该会刺激部分置业者入市。

  然而,在记者采访中,对于这一消息,市民们依旧十分冷静。部分购房者表示,他们不会因此跟风买房,关键还是看自己是否需要。在他们看来,买房问题上,房价才是一个真正的“门槛儿”。更有市民表示:“道理很简单,能买得起房的早就买了,买不起取消限购依旧买不起。”

  我市的一位房地产商人也认为,“改善型需求也只是很少的一部分,并不能给楼市带来太多的购买力。去库存大幕拉开后,是否能去掉库存,不在于是否取消限购,主要取决于楼市本身的供求关系,从太原市放开限购一年多的销售情况来看,短期内,楼市依旧会在低谷徘徊。”