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中国房价15年来涨了300倍?-搜狐理财|真人现金网

作者:兴义市全盈商贸有限公司 来源:www.cnlianguo.com 发布时间:2015-10-22 11:39:56
 

中国房价15年来涨了300倍?-<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">搜</a>狐理财

  即使以“房价最坚固的堡垒”上海为准,均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米,涨幅约在9.6倍左右,又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说?

  最近老有粉丝、朋友106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc我,有著名媒的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍!这是怎么事?这会是真的吗?答案根本不用思考??不可能!

  100年也涨不到300倍

  以上海为例,2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米,乘以300那便差不多是100万元/平方米!而此-数字,我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价(在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米,倒是有机会的)。

  许有人会说,上海房价总是“?枝独秀”,不具代表性,那么我们就以更久远、有86c38c97a142c0e7127b1eb5179aab9c可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础,得出的数据为235800元/平方米,而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”最高的成交纪录,遑论1991年距今已近25年矣。

  300倍实属误植

  那么“300倍”的数据究竟从何而来?各种说法充斥坊间,我个人的判断是“误植”,就是在“30”的后面,不小心多加个“0”,导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世!

  相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字,因为根据相统计,2000年至今 (2015年8月全国城镇新建商品房成e42224d06d2024599a539ce55945b509均价由2112元/平方米(商品住宅均价为1948元/平方米),跃升至6602元/平方米,15年涨幅约2.3倍,就算把中间小数点拿掉,也与30倍差距遥远;即使再以“房价最坚固的堡垒”上海为准,从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米,涨幅约在9.6倍左右,又何来“30倍”之说?

  房价计算体系混

  我倒认为中国房价15年来涨了25~30倍,虽不中亦不远!

  首先,我们必须统计局的商品房(含住宅)之价位计算包括了经济适房、动迁安置房、单位集资房等完全福利房,这就d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e得房价涨幅被大大拉低,尤其自2007年开始,中央推进保障房建设,导致这样的现象更加明显,加之房价涨跌幅的计算口径,不只是各地方不26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e致,甚至地方政府基于“土地财政”的需要,会自行变更其计算标准,比如:当楼市买气过于旺盛时,为了避免过的房价涨幅“惊动”中央,地方政府a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db将保障性住房之类房价纳入运算系统,然后还大言不惭地说:“各a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4限价房商品房的组成部梁烈唯老婆,而其购买也属市真实需要,理应合并计算”,言之也算成

  让人纳闷的是,当房产需求减,价量走下坡路时,地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态,于是又把各类7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5价房626ecaff6f4026e25f0020ffd220121a5d75170afdb78145a3a2fe89cc30c房价计算当中,说法则变成:“保障性住房之价位包括政府补贴成分,不应与完全的商品房混杂”,言之好像也同样成理,从而导致商品房价位计算错乱,往往政府责部门与民间调研机构的数据有明显落差。

  地铁带动居住区扩张

  特别值得一提的是,由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年,基本上越了居民收入的增幅,消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房,只能不断向外围扩散,这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然,亦得益于公共建设、商业与c8c2dab5566570a7ac4bf65f8986d4aa配套的快速推进,导致“居住可及区域”有效扩大,这在地铁城市尤其明显。

  如果上述观点是信而有征的??10年许多之根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块,现在与当时的房价涨幅有25倍~30倍呢?我看是有的。还记得2000年时我在上海的田订了一套房,面积100平方米,总价21元,几经犹豫、挣扎,考虑到自己初来乍到上海二度创业,应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”(多么愚蠢的想法啊),于是放弃了购买,至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢?

  上海如此,其他房价基数更低的城市自不待言。




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